【營建類股究竟是實漲還虛漲?
很多人納悶，房市不是糕點嗎？升息環境不是對房市利空嗎？
但是數據會說話，去年下半年以來，很多人把股市的"買低賣高"、"拉回就是買點"的技巧應用在房市，所以從第一張圖的藍線觀察，五大銀行所統計的"購屋貸款"(藍線)從去年下半年起每個月都有10%的年增幅，代表很多人還是將"買房"視為一種投資的手段，如此一來，反映在營建類股指數上，就出現一波回春的現象，整體營建類指數去年至今漲幅約23%
但是接下來要留意後續利率變化對於相關類股的影響，一旦連台灣都進入升息循環，將拉動房貸利率往上，影響的將是我國高達6.7兆的住宅貸款餘額，每拉升一碼，將影響高達168億的利息支出，這也將壓縮國人日常可支配所得，白話來說，扛房貸會扛的越來越辛苦
但是觀察營建類股走勢，現在完全嗅不出這樣的潛在風險，在買賣相關類股的當下，大家還是要多面向去思考這個問題
如果大家有興趣，下一篇我將分享近期我在人口變化上看到的跡象，將與房市、乃至於營建股所產生的關聯與影響
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